De eigen woning

Hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur woning
De woningmarkt zit nog altijd in een dip. Steeds meer huiseigenaren raken hun te koop staande woning niet kwijt, terwijl ze al wel een nieuwe woning hebben gekocht. Om de 'dubbele lasten te drukken gaan huiseigenaren daarom steeds vaker over op tijdelijke verhuur van de oude woning. Het nadeel is dat dan de hypotheekrente voor deze woning niet meer aftrekbaar is. Om huiseigenaren tegemoet te komen heeft staatssecretaris De Jager besloten dat vanaf 2010 hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur weer is toegestaan. De hypotheekrente kan nog worden afgetrokken tot maximaal 2 jaar na het kalenderjaar waarin u zelf de woning heeft verlaten. De woning moet na de verhuurperiode wel weer leegstaan en bestemd blijven voor de verkoop. Deze tegemoetkoming geldt voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Deze tijdelijke regeling vervalt per 1 januari 2013.

Bijleenregeling eenvoudiger
U krijgt te maken met de bijleenregeling als u een nieuwe woning koopt en uw oude woning hebt verkocht met overwaarde. Volgens de regeling bent u verplicht de overwaarde te gebruiken voor de nieuwe woning. De bijleenregeling is op 3 punten vereenvoudigd:
• De termijn voor de eigenwoningreserve gaat van vijf naar drie jaar.
• De renteaftrek voor meegefinancierde kosten wordt uitgebreid. Ook doorstromers kunnen straks de rente over meegefinancierde kosten aftrekken.
• De goedkoperwonenregeling wordt afgeschaft.

Renovatie of herstel van woningen
Tot 1 juli 2011 geldt een verlaagd btw-tarief van 6% voor renovaties of herstelwerkzaamheden aan een woning, garage, serre, schuren of aan- en uitbouw. Voorwaarde is dat de woning, na de eerste ingebruikname, minimaal twee jaar oud is. Het lage btw-tarief is alleen van toepassing op het arbeidsloon en niet op de materialen. Buiten de regeling vallen bijvoorbeeld werkzaamheden als glazenwassen, het aanleggen en onderhouden van tuinen en het werk van architecten die renovatie of herstel voorbereiden.

Als de werkzaamheden worden afgerond vóór 1 juli 2011, is het verlaagde btw-tarief van toepassing op het arbeidsloon van de gehele verbouwing of renovatie. Wanneer de verbouwing niet vóór 1 juli 2011 wordt afgerond, dan geldt het verlaagde btw-tarief niet. Ook niet voor de werkzaamheden die vóór 1 juli 2011 zijn verricht.

Minder overdrachtsbelasting bij ‘snelle’ doorverkoop
Voor woningen die in 2011 worden gekocht en binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Deze regeling geldt nu ook al, maar alleen voor woningen die binnen zes maanden worden doorverkocht.

Nationale Hypotheek Garantie
De verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 350.000 blijft van kracht tot 1 januari 2012. Als koper kunt u hiermee van uw bank een lager rentetarief krijgen, onder meer onder de voorwaarde dat niet meer dan 50% van de lening aflossingsvrij is.